星图官网2020年百城房价上涨近11%,成都涨幅居全国第一

星图平台主管《Q3249-1383 》2020年,房地产市场保持较强的韧性,市场表现超预期,年内销售投资均创新高,与此同时,受热点城市成交带动,房价和地价均表现出不同程度上涨。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,2020年全国商品房均价为9860元/㎡,同比涨幅为5.9%。与此同时,2020年全国土地均价为6763元/㎡,同比涨幅为18.7%。这意味着,地价上涨速度快过房价,或将会带动房价上涨预期。

实际上,热点城市房价涨幅更为明显,聚焦至CRIC重点监测百城成交数据,2020年,全国100个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅也达到了近11%,其中,二线城市涨幅有所扩大,在房价上涨过程中,不少城市存在一二手房价倒挂现象。

进入2021年,一线与强二线城市房价上涨明显,购房需求快速释放,政策再度走向收紧的通道。上海、杭州、深圳等地针对房价过快上涨、打新炒房等行为加码楼市调控。未来进一步稳地价、稳房价、稳预期仍将成为政策的主要抓手。

房价涨幅整体可控

疫情之下,百城房价走势与经济基本面背离,2020年百城房价涨幅有所扩大。具体而言,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/㎡,同比上涨10.8%。

从近十年全国百城房价涨幅情况来看,2012年房价涨幅最低,至2018年涨幅均在10%以下,2019年百城房价涨幅达到了11.2%至近十年来制高点,2020年百城房价涨幅有所回落,但仍然高位运行。

图:全国百城2011-2020年新建商品住宅成交均价同比涨幅

数据来源:CRIC、易居研究院

具体到2020年房价走势,可以看出,其年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅曲线呈现“上扬-收窄-企稳”的特征。下半年以来,购房需求释放的同时,19个热点城市加码楼市调控,成交均价企稳。

值得注意的是,2020年二季度以来,全国房价均价曾连续4个月突破万元大关,5月全国新建商品住宅成交均价突破9949元/㎡,随后从6月起9月一直保持1万以上高位。但至10月,全国房价均价回归万元以下。

考虑到疫情影响及“三条红线”的压力,进入第四季度许多房企会有降价促销的动作,全国房价均价再次回到万元以下也在情理之中。叠加调控收紧影响,各大城市房价指数进入“偏冷”区间,部分城市面临房价调整压力。

图:2012年以来全国百城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅

数据来源:CRIC

过去一年,货币宽松的政策大环境下,市场预期核心城市优质资产价格还会上升,财富高净值群体购房既消费又储蓄,倒逼刚需恐慌性购房消费,甚至部分投资性需求再度进场,进而推升房价上涨过快。

二线城市涨幅最大,成都居首位

分能级来看,4个一线城市2020年新建商品住宅成交均价为44968元/㎡,同比上涨2.7%,涨幅低于二三四线城市,纵向对比而言,2020年一线城市涨幅并不大,甚至是历史上偏低位的水平。这也从侧面说明,一线城市对于高价项目备案方面管控比较严。

32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/㎡,同比上涨9.6%,相较于2019年涨幅有所扩大,在各能级城市中涨幅最高。从近十年涨幅来看,2020年二线城市涨幅处于中间位水平。究其原因,主要是由于二线城市“无门槛”的户籍政策,促使新增人口快速导入,购房需求持续释放,因此房价易涨难跌。

三四线城市近三年来涨幅相对较温和,2020年涨幅较2019年有所收窄,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/㎡,同比上涨8.1%。三四线城市涨幅高点在2017年,相较于高位时,2020年三四线城市涨幅相对收窄。

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