星图平台主管_购买二手房 如何看卖家的房产证?

买装修过的二手房,看房时该注意什么?

买装修过的二手房,看房的时候需要注意两点:一是了解清楚附赠的物品及数量,包括家电等;二是注意看房屋的质量,因为装修会掩饰房屋的一些缺陷,包括户型、墙体、管道等。 一、了解清楚附赠物品及数量看房时就应该问问,哪些家具家电是附赠的,当面点清楚,记录好。这样签约前谈价格也好心里有个底。签合同的时候务必将这个清单写进去,标明家具家电的品牌、型号等,方便收房时核对物品。厨房里的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气…

一、公章

封面页上书文字“根据《中华人民共和国物权法》,房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”,下方加盖住建委公章。

二、权利记载页

(1)房产证编号,该编号一般由“房权证 字第 号”的内容组成,反映房屋的所在地和发证时间。

(2)权利人姓名:指房屋所有人姓名。

(3)共有情况:分为单独所有和共同所有,如果是共有产权,买房者需要求卖家出具共有产权人同意出售证明,否则可能会有产权纠纷。

(4)房屋坐落:房屋所在地址,细化到楼号、层数、房号。如果此地址与房屋实际地址不一致,需要去物业开具物业地址一致证明。

(5)登记时间:房产证办理时间。

(6)房屋性质:有商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理等。

(7)规划用途:有公寓、住宅等。

(8)房屋状况:包括总层数、建筑面积、套内建筑等。

(9)土地状况:表明土地使用权取得方式、土地使用年限等。

三、附记

通过这一页看是否有抵押章,来确认房屋是否有抵押。

已设立抵押

四、房地平面图

房屋所在楼层的平面图,可以看到房屋的朝向、方位。

房屋平面图

五、房屋登记表

有房屋的详细信息,包括楼号、所在楼层、结构、面积、规划用途等。

房屋登记表

房产证包括的信息如上所述,买二手房的时候需要多注意看卖家房产证,比如房屋性质会影响到交易税,共有产权需要所有产权人同意售卖,房屋有抵押必须解抵押等,都是值得注意的事项。


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