星图官网_40年产权:40年产权住宅是什么房子?

房贷利率:不同银行的房贷利率加点不同吗?

不同银行的房贷利率加点是不一样的,央行发布的是基准利率都一样,但是各银行会根据当地的行情和自家的情况进行调整。所以会出现某些银行利率加点高,有的则很低的情况,如果有选择空间的......

40年产权住宅是什么房子?丁伯今天发布的房产知识如下是正文内容:

40年产权住宅实际上就是商业产权的住房,不过是按照住宅形式打造的,也就是类住宅。在某些城市的特定区域比较常见,比如某区域内不再出让居住用地,很多开发商拿下商业用地后就会用这些土地开发类住宅项目。虽然房子结构和一般的住宅基本无异,但是产权是商业产权,这一点和一般的住宅还是区别很多的。

40年产权房和70年产权房的区别

1、土地性质不同

70年产权的土地,主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地,主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

也因此,70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异,所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

3、落户政策不同

按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此,只有普通住宅才可以落户。

简单来说,70年产权的房子是住宅属性,可以落户;40年产权的房子是商业办公属性,则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话,那么就要好好比较这两类房子了。

4、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。由此可见,70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

5、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的,70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来,70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

6、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高,拿个税来说,70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是40年产权,则不管什么情况都要缴纳个税。

分享到:
No Response
Comment (0)
Trackback (0)