星图平台主管去年楼市V型反转超预期,今年有望平稳但隐忧犹存

星图平台主管《Q3249-1383 》去年突如其来的新冠肺炎疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击,前2个月房地产市场断崖式下跌,但随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放。

4月出现V型复苏后,房地产资和销售等多指标持续反弹,去年全年市场V型反转,并且土地、新房、二手房三个市场成交总额均超过去年。
业内人士认为,在疫情重大的冲击下,房地产市场仍超预期增长,是流动性充裕下资产配置需求的体现。预计今年在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下,中国楼市总体将延续平稳,但还存在潜在的隐忧。

建议建立体系化、定量化的政策基准,以强化精准有效的调控,以开征房产税带动长效机制的建设。

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网络配图

去年市场V型反转超预期
受疫情防控影响,去年2月,全国各地建筑工地暂停开复工,多城市售楼处暂停开放、中介门店暂停营业,房地产市场被按下“暂停键”,70个城市二手房价指数环比涨幅58个月来首次转负,24个城市无成交。

与此同时,房地产开发投资、销售、房企到位资金等指标累计增幅均断崖式下跌,1~2月累计,房地产开发投资增速同比下降16.3%,商品房销售面积同比大降39.9%,销售额同比大降35.9%。
随着全国多地密集出台稳地产政策,从供给端缓解受疫情影响房企的流动性困难,去年春节后土地市场率先升温,多个热点城市多宗土地高溢价成交。

与此同时,各房企加大了线上销售力度,随着部分线下销售逐步重启,房企加大推盘力度,前期积压的购房需求开始释放,楼市随之复苏,4月出现V型反转。

截至去年6月底,房地产开发投资增速转正,新房市场强劲的恢复动力拉动市场热度快速上升。
去年7月以来,深圳等热点城市楼市和土地市场成交火热引起监管部门的注意,中央多次开会强调“房住不炒”,释放出调控收紧的信号。

其中,有两次会议共召集了14个城市“谈话”,重申“房住不炒”定位,首次强调“时刻绷紧调控这根弦”,要求落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。去年7月开始,已经有杭州、东莞、宁波、深圳等多个楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作氛围的城市相继收紧了楼市调控政策,其中,深圳、杭州、东莞等地更是“堵漏”升级,对前期政策“打补丁”。

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