星图注册登录房企偿债高峰即将到来 春节前后或降价促销

星图平台主管《Q3249-1383 》这个春节,楼市何去何从?2月5日,记者获悉,经测算预计,2021全年房企偿债总额约16393.2亿元,偿债高峰将发生在2021年3月和4月。对此,市场人士认为,房企或加大促销力度以回笼资金。事实上,恒大地产已率先行动,自2月1日起推出全国开展网上购房周年优惠活动,春节期间其他房企或效法跟进。

全年到期债务1.6万亿元偿债高峰3月将至

2021年,房企境内债和海外债均面临偿债高峰。据统计分析,2021全年房企偿债总额约16393.2亿元,偿债高峰将发生在2021年3月和4月份。此前,2021年房企到期债务规模将历史性地突破万亿大关,超过1.2万亿元,同比增长36%。

“无论是1.2万亿元,还是1.6万亿元,今年房企偿债注定是历史高点。”业内房产专家表示,1月份许多中小房企在发债,实际上都是“借新还旧”,让自己资金更充裕些。

知名分析师也注意到,1月份房企到期债务规模约1447亿元,环比增加43.4%,同比增加118.9%。“融资新规后9-12月,房企已连续四个月发债规模不及到期债务规模,这一趋势被2021年首月发债高峰终止,而2021年房企偿债规模将不断走高,房企全年偿债压力将不断增大。”他说。

事实上,近期地产公司华夏幸福(9.450,0.00,0.00%)公告称发生债务逾期(涉及本息金额为52.55亿元),恰恰反映了部分房企资金压力之大。

喧嚣后冷静春节前后降价促销面或扩大

虽然,1月份楼市“异动”,百城新房及二手房价格同比环比出现双涨,但随之而来的调控政策已堵住了投机“漏洞”,上海等地市场立竿见影地回撤了。对此,冷静的分析师认为,春节前后房企或加大促销力度。

实际上,“在经历去年底房企集中推盘后,本月重点城市整体推盘量有所回落,多数城市去化表现一般;部分受疫情影响较为严重的城市,新房项目存在打折优惠情况,新建住宅价格环比小幅下跌。”中国指数研究院指数事业部研究总监曹晶晶说。

回顾1月底2月初,恒大地产已推出全国开展网上购房周年优惠活动,并提前推出“返乡置业”的销售方案。此外,美的置业、时代中国、中国奥园等房企也在2月份推出新春购房特惠活动。

业内知名行业领袖认为,非热点的三四线城市,由于返乡人群的缺失,市场热度会有明显减弱,部分项目的促销力度会有所加强,同时一二线城市的郊远区域,尤其是轨道未覆盖、配套不完善的区域,房企为了达成去化目前也会有促销层面加强力度。

总体来看,今年一季度房企通过加快销售节奏,快速回笼资金,以降低负债水平的诉求十分明显,尤其是部分负债水平偏高的大型房企,促销力度也可能进一步提升。因此从全国来看,春季促销的项目和覆盖面会有所扩大,带动销量提升的效果也会较为明显。

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