该选择借名买房吗?借名买房有什么风险?

借名买房这种行为本身就存在着极高的风险,一旦名义购房人违约,将导致实际购房人造成不可忽视的损失。

一、什么是借名买房?

 

当购房人没有购房资质,但是有购房需求时,借名买房便成为一种选择。借名买房,简单的说就是借父母、子女甚至其他人的购房资质,以其他人的名义购房,但是购房款由购房者自己承担。

 

二、借名买房有什么风险?

 

《中华人民共和国物权法》第十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

借名买房,房屋的所有权归名义产权人。

1.名义产权人反悔

如若名义产权人反悔,或者偷偷将房产出售,而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人,想要取得房产或者收回房款便难上加难。

2.借名买房合同无效

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十六条:“借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。”

当借名购买特殊性质的房屋,例如保障性住房,如果出现纠纷或者被揭发,购房合同可能被认定为无效。

3.名义产权人陷入债务纠纷

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条指出:该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的,人民法院不予支持进行产权转移登记。

房屋在名义产权人名下,则被认定为其名下的房产。这时,如果名义产权人遇到债务纠纷或者离婚等情况,房产极有可能被查封或者分割。

4.过户困难

当实际购房人满足购房条件后,如果需要将名义产权人名下的房子过户到自己的名下,需要名义产权人配合一系列的过户工作,届时如果名义产权人不配合,就无法办理过户手续。

 

三、借名买房案例分析

 

前情回顾:

肖先生因为暂无购房资质,所以用弟弟的身份证以其名义同开发商签订合同购买房屋,首付款和贷款等实际费用都由肖先生来出,等到房屋房产证下来,再同弟弟办理过户,但今年办理过户时,弟弟不顾亲情竟然问自己的亲哥哥要价400万,肖先生无奈将弟弟告上法庭。

法院判决:

目前,案件经过律师着手维权,一审法院已全部支持哥哥的诉讼请求,要求弟弟协助哥哥办理过户,并承担1.3万的诉讼费以及保全费。

法律依据:

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条:当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。

 

温馨提醒:

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条有提到:

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;

所以,如果采用借名买房的方式购房,一定要与名义产权人签订书面的协议,以证实借名买房的事实存在,并进行公证。留好出资证明,以免未来产生不必要的纠纷。

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