非京籍买房,个税断了还能买二手房吗?

2017年3月22日,北京地税局、北京住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,非京籍家庭在京购房资格审核中的纳税记录进一步从严,连续5年纳税记录由过去的每年至少1次,改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的,视为连续缴纳。

一、北京限购政策是什么? 

 

北京的限购政策都是以家庭为单位的,京籍和非京籍限购政策有所差别。

已婚京籍家庭在京(除通州外)可购买两套住房,单身京籍家庭在京(除通州外)可购买一套住房。

非京籍

非京籍人士在北京购买二手房,需在京无房且连续60个月在京缴纳社保或个税。

非京籍家庭购房条件

二、个税断了还能买二手房吗?

 

个税断了还能不能购买二手房,需要看断缴是否超过3个月或者社保缴纳情况。

非京籍家庭在京购房,个税或社保至少要有一个满足购房资质要求

举个例子:

非京籍人士小王,2010年5月来北京工作,2013年1月因换工作,个税和社保均断缴一个月,之后新公司为其补缴了社保。2017年4月,小王想在北京购买一套二手房,他有购房资格吗?

答:

首先看个税,小王从购房前的一个月(2017年3月)往前推60个月(至2012年4月),只有1个月(小于三个月)未缴纳个税,因此,符合购房要求。

其次看社保,小王从购房前一个月(2017年3月)往前推60个月(至2012年4月),只有1个月因换工作由单位补缴(小于3个月),符合购房资质要求。

因此,无论从个税来看,还是社保来看,小王均拥有在京购房资格。

注意:

1.按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

2.若社保或者个税有断缴情况,建议先去不动产登记中心确认购房资质再签合同。

 

对于非京籍人士来说,想在京购房,因工作变动等原因造成未缴或补缴个税且不超过3个月的,视为连续缴纳。但是个税如果断缴超过3个月,就要看社保缴纳情况。

 

资料来源:《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》

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