星图官网_央产房上市交易,住房面积超标了怎么办?

嫁出去的女儿,能继承父母留下的房产吗?

父母去世后,名下的房子正在出租,兄妹二人约定等租期满了共同处理房屋。几年之后,妹妹出嫁了,哥哥将房屋卖给了租户,妹妹回来大闹,要求分房产。而租户称已经签过合同付过款,拒不搬离房子。一边是拿着《继承法》的妹妹,一边是签过合同、付过钱的租户。那么,嫁出去的女儿究竟能不能继承父母留下的房产呢?事情是这样的:老张与妻子相继去世后留下一套房屋,该房屋被租给了陈红,老张未留遗嘱和遗赠扶养协议,老张的儿子和女儿…

央产房在办理上市手续时,如果产权人名下住房面积超过其职称最高面积标准,超标部分需要分割退回或向原单位补交补偿款。

一、什么是央产房?

 

央产房指中央在京单位的已购公有住房,是北京独有的公房类型。分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要包括:党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。

央产房房产证部分图示

注:

央产房做上市登记,有备案后才能出售,如果没有备案,需房屋所在单位做备案才能交易。

央产房在办理上市手续时,如果产权人名下住房面积超过其职称最高面积标准,超标部分需要分割退回或向原单位补交补偿款。

央产房上市交易,买家还需多看两个材料

买央产房应多看两个材料

 

二、央产房住房面积标准是什么?

 

在京中央国家机关职工住房面积标准

公务员:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别105平方米;正司(局)级120平方米。

央产房住房面积标准

三、央产房上市交易,住房面积超标怎么办?

 

职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算,超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。

举个例子:

业主王先生(副处级应享受80平方米)名下有一套成本价房,面积为85平方米,配偶李女士(正科级应享受70平方米)名下有一套成本价房,面积为40平方米。办理上市时需以家庭为单位并以级别高的确定为面积上限,处理方式如下:

1、40平方米属于超标部分但可以分割退回的,必须退回产权单位(实际操作过程中也可能会要求办理补交);

2、85平米的住房5平米属于超标部分但无法分割退回,缴纳超标补偿款即可。

 

资料来源:《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《关于调整在京中央和国家机关住宅专项维修资金交存标准的通知》


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