星图注册_经适房如何转商品房,政策变化了吗?

博士后在京买二手房限购吗?需要什么材料?

博士后可在北京买房,购房资格视同京籍家庭。但需在一定期限内找到单位接收户口,否则会失去购房资格。一、博士后在京买房需什么条件? 2010年4月30日,北京市人民政府出台“京十二条”,北京住宅正式开始限购。随后几年,又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。其中,非京籍需缴纳五年社会保险或个人所得税,可以在京购买一套住房。如果想在通州购房,5年(含)以上的社保或个税中近3年需在…

不久前,关于经适房转商政策有变,老经适房赶紧转商的信息在网上满天飞,微信群、QQ群更是引起不少人恐慌。莫慌!这些是假的!

 

上图

图片源于本文作者

个别媒体竟也转发,还表示,该文件目前躺在北京市住建委相关部门办公桌上?!

图片来源于百度

对此,我们多方求证,并给出如下说明:

既然政策没有变化,我们来看看经转商政策。2008年4月,北京市出台了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》,该政策以2008年4月11日为分水岭,采用“新房新办法,老房老办法”的政策。

经适房满五年才能上市出售

即经适房未满5年都不得上市交易,满5年后补交综合地价款可上市。

经适房上市条件

我们来举个例子实际感受下:

60平方米的一类经适房,老王2007年购入,6年后2013年卖给小李,网签价200万(大于核定价),需缴纳多少综合地价款?

首先,老王是2007年购买的经适房满5年后卖给小李,所以应缴纳200×10%=20万元的综合地价款。

• 2008年4月11日之前的经适房除了买卖上市转商,还可以赠与转商,若赠与给直系亲属可调档,房产证日期按照原来房产证日期计算。

• 买卖经适房除与商品房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,还需要缴纳综合地价款。经适房不唯一同商品住房一样缴20%个税,非普有差额5.6%的增值税及附加,特殊小区除外,具体以实际为准。

 

关于缴税还有疑问的,欢迎点击~~~


什么是一类经济适用房,买卖需交哪些税?


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最后的最后,再来吃颗定心丸。

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》


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