星图平台主管_产权人去世了,央产房如何买卖?

产权人去世了,房屋如何买卖?

产权人去世房屋要出售的,需要先办理继承手续,办理继承需明确继承人是谁,从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。一、产权人去世,房屋买卖流程是什么? 产权人去世,房屋要买卖的,流程有三步:明确继承人-继承公证-产权变更。1.明确继承人根据《继承法》第五条:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理…

央产房在产权人去世后还需要进行买卖的,应该先在中央和机关主办交易办公室(蓝岛大厦西区)办理继承上市,再办理出售上市,在中央和机关主办交易办公室(蓝岛大厦西区)做上市登记,有备案后才能出售。

一、什么是央产房,能买卖吗?

 

央产房是已购公房的一种,指中央在京单位的已购公有住房,是北京独有的公房类型,分为职工按房改成本价和标准价/优惠价购买的两种公房。在京单位主要包括:党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。 

成本价公房部分图示

央产房必须要做上市登记,有备案后才能出售。如果还没有备案,需房屋所在单位做备案才能上市交易。对于按照优惠价或标准价购买的央产房,出售时还需要原产权单位放弃优先购买权,如果原单位放弃优先购买权,需先向原单位缴纳土地出让金。

 

二、产权人去世,央产房买卖流程是什么?

 

产权人去世,央产房买卖需先办理继承上市,再办理出售上市,流程为:继承公证-继承上市-出房产证-出售上市。

1.继承公证

产权人去世,央产房还需买卖的,需要先办理继承手续,继承需要办理继承公证。公证处有北京方圆公证处、北京长安公证处、北京方正公证处等。办理公证还需携带以下相关材料

被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠)。

2.继承上市

继承公证办理之后,到原单位开具《公共维修基金结清证明》、《物业费与供暖费结清证明》。开具后携带原始购房合同等相关材料到中央和机关主办交易办公室(蓝岛大厦西区)填写《央产房上市交易登记表》并办理上市,此次上市为继承上市。

3.出新房产证

继承上市后,继承人携带原房屋所有权证、继承权公证书等材料到不动产登记中心办理产权变更。5个工作日出新的房产证。

4.出售上市

携带新的不动产权证到原单位建立住房档案,之后携带《央产房上市交易登记表》、原始购房合同等相关材料到中央和机关主办交易办公室(蓝岛大厦西区)办理上市(为出售)。取回盖有公章和编号的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》即表示上市完成。

盖有公章和编号的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》

产权人去世,央产房买卖需办理继承再进行买卖。继承需办理一次上市,买卖需办理一次上市,取回盖有公章和编号的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》即表示上市完成。

 

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

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