星图注册_一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别?

二手房房龄如何计算,辨别房龄误区有哪些?

房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的,房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。一、辨别房龄的误区有哪些? 辨别房龄时,我们常常会陷入以下误区:误区一:房产证上的日期在交易过程中,尤其是多次转让的二手房,其房产证上的日期是过户完,新房产证的制证日期,不能反映该房子的真实房龄。举个例子:老王2005年买的刚建成的新房,2017年卖给老李,且老李在2017年拿到新的房产证,…

一类经济适用房满5年后才可以上市出售,二类经济适用房拿到房本即可上市出售。

一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

 

一、什么是一类经济适用房?

一类经济适用住房,也就是我们常说的经济适用房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。

一类经济适用房房产证内页

一类经济适用房满5年后才可以上市出售,且上市前,先由政府决定是否优先回购,政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年,要求卖家提供契税票或房产证,看时间是否满五年。

 

二.什么是二类经济适用房?

二类经济适用房,一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

二类经济适用房房产证首页

这类房屋上市交易不受是否满五年限制,拿到房产证就可以上市交易。

 

三、交的税有什么不一样?

买二手房缴税的时候,计税依据(也就是常说的税基)通常有两个,一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价,即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为税基。

 

1.一类经济适用房计算方法

保存下面这张税费速算表,然后看一个例子。

一类经济适用房税费速算表

一套90平米经济适用房,业主于2010年以200万购买,业主家庭名下唯一住房,现在以300万网签价出售,以网签价计税,买方是二套购房,这套房产税费是多少 ?

A.增值税,满两年,免征。

B.契税,二套房,税率为3%。

契税=(网签价-增值税)×3%=9万元

C.个人所得税,满五唯一,免征。

D.综合地价款

(300-200)×70%=70万元

总税费:70+9=79万元

 

2.二类经济适用房计算方法

保存下面这张税费速算表,然后来看一个例子。

二类经济适用房税费速算表

一套86平回迁房,原业主于2013年以200万价格购买,现在转手卖出,网签价300万,核定价为289万,业主名下没有其他住房,买家名下没有房产,首套购房,无贷款,那么这套房子涉及多少税费?

A.契税:300×1%=3万元(首套房,面积90平米以下)

B.增值税:0元(房子满2年)

C.个人所得税:(300-200-200×1%-300×10%)×20%=13.6万元

D.土地出让金:300×3%=9万元

总税费:13.6+3+9=25.6万元

 

一类经济适用房和二类经济适用房最明显的区别就是上市交易的条件,买二手房的时候需要特别注意,否则买到还不能上市交易的一类经济适用房,就没办法办理过户了。

资料来源:北京市住建委、北京市地税局


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