星图官网_阳台、露台、外飘窗的区别?如何计入建筑面积?

如何区分住宅与非住宅?

一、住宅与非住宅定义及界定标准有何不同?1.住宅与非住宅的定义区别住宅:是指供居住的房屋。它包括别墅、宿舍,但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋;其土地使用年限: 70 年;层高限制:住宅标准层高不应小于 2.7 米。非住宅:是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等;其土地使用年限: 40 年或 …

一、阳台、露台、外飘窗有什么区别?

【阳台】:是指建筑物室内的延伸,是居住者呼吸新鲜空气/晾晒衣物/摆放盆栽的场所,其设计需兼顾实用美观的原则。

【露台】:是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台,因为它面积一般较大,没有屋顶,所以称作露台。

【外飘窗】:窗台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)≥0.45 米的凸出外墙的窗视为外飘窗。

二、阳台、露台、外飘窗计入建筑面积的标准是什么?

【建筑面积】是指房屋外墙(柱)勒脚以上层高在 2.2 米以上(含)的各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

阳台、露台、外飘窗计入建筑面积的标准分别为:

【阳台】: 封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积;未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建

筑面积;与室内不相通的阳台不计算建筑面积;

【露台】: 露台不计入建筑面积;

【外飘窗】: ①当窗台表面与地板表面高度<0.45 米、进深>0.6 米、净高>2.1 米时,计算 1/2 建筑面积; ②上述①中所述条件,有一条不满足时, 则不计算建筑面积。


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