星图注册_如何区分住宅与非住宅?

买房买顶楼有什么优缺点?如何规避缺点?

很多人购买房子纠结于到底该不该买顶层,那么顶楼好吗?顶楼有哪些优缺点?一、顶楼的优点有哪些?1.视野开阔,窗外景观要比底层好很多。2.通风采光好,更安静安全,私密性也好很多。3.价格比较便宜。二、顶楼的缺点有哪些?如何规避?1.顶楼有渗漏水风险做好顶楼防水工作,首先要保证可以排水,只有能够顺利排水才能铺装防水材料。如果顶楼漏水点比较多,而且可能还会有未发现的漏水点,建议在楼顶全面的铺设一层卷材防水…

一、住宅与非住宅定义及界定标准有何不同?

1.住宅与非住宅的定义区别

住宅:是指供居住的房屋。它包括别墅、宿舍,但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋;其土地使用年限: 70 年;层高限制:住宅标准层高不应小于 2.7 米。

非住宅:是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等;其土地使用年限: 40 年或 50 年。

2.住宅与非住宅的界定标准

界定住宅与非住宅的标准,以所核发的产权证为依据,“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”,新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”(最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样)。

不动产权证

注:公寓(看土地使用年限,从而判断性质是否为住宅:一般来讲使用年限是 70 年的属于住宅,使用年限不是 70 年的属于非住宅,即商办类项目)。

二、住宅与非住宅在房屋交易方面的区别?

1.在京购房条件不同

(1)购买住宅类房屋

家庭名下已经拥有的非住宅类房屋,不影响买房资质审核时的套数计算;

2018北京住宅限购政策是什么?https://news.ke.com/bj/baike/041348.html

(2) 购买非住宅类房屋

个人名下已经拥有的住宅、非住宅、平房,均应计入买房资质审核时的套数计算。

2.交易税费不同

(1)买卖二手住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、契税、个人所得税。

买卖二手住宅要交哪些税?https://news.ke.com/bj/baike/0142729.html

(2)买卖非住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、、印花税、产权证登记费。

3.落户入学政策不同

(1)买住宅可以落户,子女可以享受该区域教学资源办理入学手续;

(2)非住宅不能落户,子女无法享受购房地教育资源。

 

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