星图注册_选户型需注意什么?配图实例分析

个人能购买二手的商办类项目吗?

2017年3月26日前开发商已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给个人。个人需满足需名下在京无住房和商办类房产记录,且申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 一、什么是商办类项目? 商业、办公类项目简称商办类项目。土地使用性质为商用建筑用地,土地使用年限为40年或50年。根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银…

买二手房选户型应尽量挑选南北通透、格局方正、布局合理、朝向好的户型。具体如何挑选,下文为大家上图实例分析。

一、选户型需注意什么?

 

购房者到了看房选房这一步,应该特别注意以下五点。

1.格局方正

格局方正的房子整体利用率相对较高,有拐角和过道的房子会占用实际居住面积,一般有家具不好安放、改造成本高等缺点。

户型图

上图中,左边户型的入户门通往客厅和卧室分别有两个过道,过窄的空间也无法做壁柜的情况下,空间会显得比较局促。

右边户型相较于左边户型来说方正,没有过道和拐角,布局相对来说更合理。

2.南北通透

南北通透的房子客厅南北有窗户,空气能保证对流,居住起来不仅敞亮,视野也会比较开阔。

南北通透户型图示

实例分析

 户型图

上图中,左边户型虽然也是南北通透的户型,但是户型中间有阻隔,没有达到良好的通透效果。

右边户型是较为标准的双通透户型,客厅和厨房对流,主卧和次卧对流。在选择户型的时候,应注意不要挑选有暗间的户型,暗间不仅无法采光,通风性还比较差。

3.朝向佳

一般来说,客厅和卧室朝南最好,朝向优先级一般为:南北>南>东南/西南>东/西>东北/西北>北。

户型图

朝南向的房子采光面时间较长,单一面朝向的房子采光面时间较短,西南向有晚霞,因此尽量选择采光面较多的户型。

上图中,左边户型为东南向,上午和下午均有采光。右边户型主体朝北,虽然有自然光但是阳光会比较少。

4.布局合理

布局合理主要表现为动静分离,动区是活动较为频繁的区域,应靠近入户门而设,如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应该布置在户型内侧,如卧室、书房等。两者应该分离,减少相互之间的干扰。

户型图

上图中,左边户型为动静分区、干湿分离户型,客厅、厨房、卫生间属于动区,卧室在静区。客厅、卧室属于干区,厨房、卫生间属于湿区。

右边户型私密性相较于左边户型更强,三个卧室相互之间没有干扰,分别由客厅和卫生间分开,比较适合三代同堂。

 

二、户型常见真实问题集锦

 

Q:南北不通透户型,可以用什么方法改善它的缺点?

A:对于南北不通透的房子,一般有三种方式改善:

(1)室内安装新风系统,不开窗即可实现室内24小时通风换气。

(2)在入户门处,安装一个简易的纱窗门,这样既可以达到通风换气的效果,还可以有效阻隔蚊虫的入侵。

(3)在入户门的中间掏出一节小门,安装上结实可靠的防盗栏,可以有效的改善南北不通透的问题。

Q:给老人买房,应该怎么选房?

A:采光通风应该注意,客厅和卧室应该至少有一个朝南,这样老人可以晒晒太阳。可以选择南北通透的房子,通透性强的房屋住起来舒适度高。

 

来源:链家综合整理


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