星图平台主管_买二手房,如何挑选好户型?

选户型需注意什么?配图实例分析

买二手房选户型应尽量挑选南北通透、格局方正、布局合理、朝向好的户型。具体如何挑选,下文为大家上图实例分析。一、选户型需注意什么? 购房者到了看房选房这一步,应该特别注意以下五点。1.格局方正格局方正的房子整体利用率相对较高,有拐角和过道的房子会占用实际居住面积,一般有家具不好安放、改造成本高等缺点。户型图上图中,左边户型的入户门通往客厅和卧室分别有两个过道,过窄的空间也无法做壁柜的情况下,空间会显…

一般来说,一套用于居住的住宅不仅包括卧室、客厅、厨卫等基本生活所需的单元,还应满足人们娱乐、休闲等需求。看房选房时,可以从六个方面来挑选户型。

一、户型的分类有哪些?

 

从不同的标准出发,户型可以分为不同的类别:

1.按照居室数量

可分为一居室、二居室、三居室等。

2.按照厅卫数量

一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫等。

3.按照建筑形态

平层、错层、跃层、复式等。

4.按照经济标准

紧凑型、小康型、舒适型等。

 

二、好户型的标准是什么?

 

好的户型可以从以下五个方面来考察:

1.户型方正

方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形,一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型。一般异性户型会有室内家具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。

如下图,最左边的户型为方正户型。

方正户型优于异形户型

如下图示,龙城花园W区一套户型方正的房子,该房屋满五唯一免征个税,南北通透。

龙城花园W区一方正户型图示

2.南北通透

南北通透的户型,不会使空气受阻,且能达到“空气对流”的功效。

如下图,最左边的户型南北通透、采光通风最好。

南北通透优于南北不通透

如下图示,清河宝盛北里一南北通透的房屋,该房属中间层,满五唯一免个税。

清河宝盛北里一南北通透户型图示

3.分区

包括动静分区、干湿分区等。动区是活动较为频繁的区域,应靠近入户门设,如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应该布置在户型内侧,如卧室、书房等。两者应该分离,减少相互之间的干扰。

 动静分区、干湿分区等图示

动静分区户型图示

4.面宽进深合理

住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。

在合理范围内,面宽越宽越舒服

5.朝向要佳

一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住宅耗能比较大,东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右,空调能耗或遮阳成本将增大很多。

住宅朝向图示

一般来说,由于冬暖夏凉,客厅的最佳朝向是南。由于卫生间易潮湿,因此卫生间最劣朝向是西。由于夏季炎热,卧室的最佳朝向是南,其次是东南、东、东北。最劣朝向是西。厨房的最劣朝向是北,是因为刮北风油烟易倒灌。

 

购房挑选户型时,除了要考虑是否方正,还应考虑干湿分区、动静分区、朝向等。

 

链家经纪人王大刚对此文亦有贡献


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