星图注册_板楼和塔楼有什么区别?

选小区看配套设施 看看五类配套有没有?

一、交通类1.道路看小区外道路的平整度、宽阔度,距离城市环线等主干线有多远,上下班时间堵不堵等。2.公共交通公交路线及站点设置,轨道交通途径路线以及早末班车时间,还应该考虑到恶劣天气是否容易叫到出租车。 二、生活服务类生活服务类又可分为以下三大类1. 购物:考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要;2. 餐饮休闲:根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特…

一、板楼

1. 优点

1) 南北通透,便于采光通风。

板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

 

2) 板楼均好性强。

眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

 

3) 管理成本不高。

通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼低得多。

 

4) 住户使用率很高。

板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

2. 缺点

1) 建筑密度低,房价高。

板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高。特别是在城区内较贵的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

 

2) 户型格局不宜改造。

板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

 

二、塔楼

1. 优点

1) 节约土地资源,房价较低。

由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

 

2) 空间结构灵活,宜于改造。

塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

 

3) 居高望远,视野开阔。

塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼住户可尽览都市美景

2、缺点

1) 居住密度高。

塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

 

2) 使用率不高,采光通风差。

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

板楼大多都南北通透,相对来说比塔楼住得舒服,但是板楼一般价格比较贵,在大城市更是。所以参照以上列的板塔楼优缺点,结合自身的需要,再来做选择吧。

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