星图注册登录_买二手房如何选择小区?小区选择必看要素

购买二手房 如何看卖家的房产证?

一、公章封面页上书文字“根据《中华人民共和国物权法》,房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”,下方加盖住建委公章。二、权利记载页(1)房产证编号,该编号一般由“房权证 字第 号”的内容组成,反映房屋的所在地和发证时间。(2)权利人姓名:指房屋所有人姓名。(3)共有情况:分为单独所有和共同所有,如果是共有产权,买房者需要求卖家出具共有产权人同意出售证明,否则可能会有产权纠纷。(4)房屋坐落:房…

一、开发商品牌

在选二手房时,周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的,选口碑好的开发商很重要。

二、物业服务

小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。

 

三、居住群体

价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱也买不到。

 

四、小区口碑

一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面提到的,尤其是业主群体特征,往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。

 

选择小区时要考虑这四点因素,假如你有一点不如意,还是谨慎下手吧。

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