星图注册登录_二手房过完户就安全了吗

二手房过户办理有哪些注意事项

1、核实产权产权问题在二手房交易中最突出,购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况,包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等,这样才能避免无效买卖合同的出现或者合......

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二手房过完户就基本安全了,在过户之后基本不会再出现什么较大的问题。因为这时候房屋产权已归你所有,并且已经办理完过户相关手续,购房合同上的义务已经履行完毕了。另外,对于二手房来说,在过户之前,必须先将合同内容了解清楚,在没有任何问题的情况下签署,以免后期出现麻烦。

二手房过户前注意事项

1、二手房价格进行评估

通常情况下,房屋在抵押时银行会进行保值评估,而从这个价格上可以显示房屋的价值。对于购房者来说,在过户前除了要掌握住房基本的情况之外,必须从多个方面来评估二手房的价格。可以自己委托比较信任的评估经机构来对房屋做个评估,这样自己对房屋的价值就非常清楚了。

2、协议签订内容看好

在签署购房书面协议的时候,一定要看清里面的内容,尤其是房屋产权方面,在书面协议中必须将税费等方面的费用都约定好。还有协议中的日期也很重要,例如定金、过户等方面的时间。这些只有将日期确定了,后面的交易才会更顺利。

二手房过户流程有哪些?

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。

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