星图官网_买了期房后悔了:买了期房后悔了可不可以退房

二手房贷款:二手房贷款如何选择银行

二手房贷款选择银行需要注意从多个方面进行衡量,其中包括手续流程、贷款额度、贷款利率等等。1、二手房贷款买家可以提前选择贷款银行,办理预审核手续,从而缩短交易时间。第一个条件:......

买了期房后悔了可不可以退房?单于志今天发布的房产知识如下是正文内容:

买了期房因为自己的原因后悔了是不可以退房的,在买房的时候业主和开发商会签订相应的合同,这个合同是合法的,已经生效了就不能够退房。即使要退房,也需要得到开发商的同意,并且作为购房者来说,还需要承担违约的责任,赔偿开发商的损失。

什么情况下可以合理退房

1、由于不可抗力导致合同不能继续的

不可抗力可以是自然因素,也可以是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等,人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行,购房者有权解除合同。

2、开发商违约、违法的

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。根据规定“在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”,开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内,仍未履行交房义务的,购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。

3、房屋质量出现重大问题的

《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”房屋出现重大问题的,例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定,先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定,需要经过专业机构对问题进行鉴定,鉴定结果确属房屋质量问题的,购房者有权退房。

4、开发商没有卖房资质的

如果是期房项目,开发商只有拿到《预售许可证》,才可以开盘卖给购房者。开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的,购房者可无条件退房。

5、过分迟延产权过户

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者有权解除合同。

期房合同注意事项

1、要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”,其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质,预售许可证一定要注意所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件。

2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》,最好与开发商提供的格式合同相对照。

3、付款方式要和开发商协商好,是分期、一次性、按揭,其中按揭的成数、年限、银行都要谈好,一旦银行不批准按揭,也要约定处理方法。

4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好。

5、在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效地避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

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