星图平台主管_房屋契税:房屋契税是按房屋总价算吗

二手房贷款年限:二手房什么年限不能贷款

1、二手房房龄在20年以上的房屋不能贷款,比如70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,贷款审批会十分谨慎;2、贷款年限大于土地使用年限的情况下,也......

房屋契税是按房屋总价算吗?颜兰今天发布的房产知识如下是正文内容:

房屋契税是按房屋总价算。新房的契税会按照房价的一定比例来计算,这个比例的评判标准需要根据面积才能够决定,在测绘报告上面会显示这套房子的实际面积。如果面积在90平以下,收费的标准就是1%。如果在90~144平之间,契税的收费标准就会按照房价的1.5%来收取。如果购房面积达到了144平以上,契税会按照3%来征收。

购房契税怎么计算

1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

买房交契税的注意事项

1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

2、当地契税变化。购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

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