星图官网_买房:买带装修装房有什么好处?

退契税:为什么买房需要退契税?

退契税可能有两种情况,一种是面积误差,也就是说期房的面积和逾期不符,实际成交房价比以前估计的要少,所以多计算的契税需要退回给购房者。另外一种是交易最终没有达成的,在签订购房合......

买带装修装房有什么好处?潘炎今天发布的房产知识如下是正文内容:

1、带装修房更“经济”

装修设计与土建设计同步,可节省工程开支;规模化采购,降低了采购成本;流水线施工,降低了施工成本等。一般来说,开发商装修比购房者自己装修便宜约30%,开发商、装修公司、购房者三方能够共赢。

2、节省时间精力

如今大多数人生活节奏快,没有时间和精力进行装修。带装修房提供了这一方便,拎包入住,省去了不少麻烦。

3、预留个性空间

在一些人眼中,带装修房的装修缺乏个性。但是,从目前掌握的情况来看,一些带装修房是由完成室内六面体装修,并配齐厨、卫洁具和电器构成。完成了硬装部分,软装部分则由业主来完成,完全可通过后期软装来张扬个性。“软装”有效解决了过去“单调”的装修问题。消费者可享受经过专业设计之后的装修效果,同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。

4、开发商有实力

敢于向市场推出带装修房的开发商,其实都有一定的实力,并形成了一套较为成熟完善的产品标准,买下带装修房后我只需添置一些简单的家具就可以居住了。

5、质量有保证

从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关,质量能够得到充分保证海外市场全装修楼盘已占70%市场份额。传统住宅的生产方式是手工作坊式的,而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产,开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链,体现出规模化和产业化的优势。

带装修房合同要注意什么

1、装修部分的报价要清楚

带装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,有的楼盘房价款已经包含全部带装修修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成带装修房,部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时,购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和带装修的费用相加,还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

2、约定严格的装修标准

《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定,但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目,关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。在补充协议中就所购房屋(室内、室外)装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确,并约定保修责任和期限,这样即使出现问题也有据可依。

3、约定带装修房“违规”的处理方式

在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种:一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价";一种是双方自行约定。如选择第一种,那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准,避免一旦发生争议,购房者没有合同依据。如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。开发商有样板间或其他样品的,可以对其进行拍照,作为合同的其他附件。

4、明确竣工后的室内空气质量检测

房屋装修不环保,会释放出一些有害气体,影响人的身体健康。工程竣工以后开发商应该根据国家标准请机构进行室内环境检测,并出具检测报告。

5、明确保修责任

消费者在与开发商签订购房合同时,要注明房屋装修的责任方属于开发商,房屋出现问题后应由开发商负责。屋内的一些电器产品,保修期一般是从出售之日开始算起。而到交房时,很可能已经过了保修期,这个时候,产品坏了,谁应该承担责任呢?所以为保护购房者利益应约定设备保修期,装修工程保修期和房屋质量保修期为2年,自房屋入住时起算,保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

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