星图注册_退契税:为什么买房需要退契税?

买经济适用房:买经济适用房怎么转商品房?

买经济适用房在居住满5年后可以申请转商品房。经济适用房转商品房的手续:1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格......

为什么买房需要退契税?贾炎今天发布的房产知识如下是正文内容:

退契税可能有两种情况,一种是面积误差,也就是说期房的面积和逾期不符,实际成交房价比以前估计的要少,所以多计算的契税需要退回给购房者。另外一种是交易最终没有达成的,在签订购房合同以后的一定时间以内购房者就需要交好契税,但是后续却因为各种原因交易没有成功的,这种需要去退回契税。

退契税流程

1.纳税人递交退税申请,领取并填写《契税退税申请审批表》,同时按照税务机关要求提供退税相关资料;

购房退契税需提供资料:

(1)商品房买卖合同原件;

(2)房屋所有权证复印件并校对原件;

(3)契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;

(4)纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);

(5)《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

2.征收机关受理并审核。审核内容为:表格填写是否符合要求,退税理由是否符合相关规定,相关资料是否齐全、有效;

3.征收机关审核完毕后,符合退税规定的,签署意见并打印契税退税单,经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税;

4.需要国库退税的,征收机关填开《税收收入退还书》,加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章,送国库办理退税手续。

退房退契税条件是什么

第一种情况原则上给予办理退税,但也有例外

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因终未能实现交易,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已经缴纳的税款应予以退还。

但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成,必须依法缴纳契税,此种情况退房就不再给予退税。

第二种情况原则上已纳契税不予退还,但也有例外

即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。

退房契税据了解,按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

分享到:
No Response
Comment (0)
Trackback (0)