星图官网_卖房子:卖房后业主户籍怎么迁出?

提前还贷:贷款提前还完还算利息吗?

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卖房后业主户籍怎么迁出?胡克今天发布的房产知识如下是正文内容:

卖房后业主需要到当地公安疾患提出户籍迁移申请,办理户口迁出手续。办理户口迁出手续需要房屋所有人到场,需要准备的资料有房产证原件及复印件;无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件;小区的物业证明;房屋所有人持身份证;《居民户口簿》;集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件(加盖公章)等。

卖房后业主户口迁出的注意事项

1、和买家沟通,户口存放一段时间,等业主买了新的房子的迁走户口。

存放户口期间,可以给买家一定的户口押金,如果逾期迁走,就没收押金,或者违约金。这个多数是可行的,尤其在签约前提出来,只要合理,问题也不是很大的,关键是手续简单。

2、将户口迁到亲戚,朋友,同事家里,户主同意,通常以非亲属名义入户也可以的。

3、如果上述的都不可行,可以将户口迁到户口所在地的街道,有一个集体户口可以挂靠的。

卖房后可以不迁出户口吗

不可以,除非买卖双方有特殊约定。但正常的合同都有关于户口迁出时间和过期迁出的违约条例,不根据合约办户口迁出手续,对方可以按合同追究违约责任。

在实践中,我们经常会遇到买卖合同签订后,卖房人由于种种原因,无法及时将房屋内的户口迁出,导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题,目前解决途径非常有限,原因在于:

1、公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。

2、法院无法强制户主迁出户口。

因此,买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面,户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围,因此,法院并不受理此类纠纷。

正常情况下,买卖双方会在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行,所以作为卖方,您也要按时将户口迁出,否则会被要求按约赔偿。

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