星图注册登录_小产权房买卖:小产权房买卖签订的购房合同有效吗?

房屋买卖:新楼盘能讲价吗?

新楼盘不能讲价,一旦开发商开盘,必须按照销售现场房源表上的价格销售(这个表上的价格跟房管局备案价格一致),每套房子的价格都是定好的,客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠,置业......

小产权房买卖签订的购房合同有效吗?黄阳今天发布的房产知识如下是正文内容:

小产权房买卖签订的购房合同无效。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。

买小产权房的风险

1、无产权证书。

早在2007年,住建部就曾发出风险提示,小产权房不受法律保护。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会予以备案,其产权证也并非真正合法有效,更不具备上市交易的资格。

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,都是没有“五证”的,所以小产权房是不能办理房产证的。

2、质量参差不齐。

小产权房的建设未经过相关部门审核,房屋质量没人监督,不排除有些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿。

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善。

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。同时这也对房屋的保值增值产生了很大影响

5、遗赠麻烦、再次出手较难。

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。而且小产权房交易一般一次性付清,不能办理抵押贷款。

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