星图平台主管_房贷主贷人:房贷主贷人和次贷人审核有区别吗?

房贷主贷人:房贷主贷人可以改为夫妻另一方吗?

办理房贷后,房贷主贷人不能随意变更,即使是夫妻关系也不行。银行在发放贷款的时候是以主贷人的资质、还款能力来进行审批,发放的贷款。若更换了主贷款人,那还款对象的资质、还款能力就......

房贷主贷人和次贷人审核有区别吗?申屠苛今天发布的房产知识如下是正文内容:

房贷主贷人和次贷人审核是有区别的。银行会着重审核主贷人的资质、还贷能力、征信等信息,主贷人为贷款的主要被审核人,而次贷人主要要求征信无异常,在主贷人的还款能力证明上做一些补充。因此在共同买房申请房贷的时候,一般将财力和征信状况好的作为主贷人,这样容易获批贷款。

主贷人和次贷人的区别

1、贷款记录在征信的显示不同。在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录,这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。

3、资质要求不同。通常情况下,在银行申请贷款的时候,银行会让资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。

4、公积金中还贷款的顺序不同。使用公积金冲还房贷的时候,只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

夫妻共同贷款买房注意事项

1、诸多环节需双方亲自到场

在买房的过程中会涉及到很多环节,比如要签订买卖合同、办理过户手续等,而这些都是需要双方同时到场的。除此之外,申请房贷也需要双方亲自到场。

因为申请房屋贷款时是以两个人的名义共同申请的,所以银行需要对两个人的资质都进行审查。另外,办理相关的手续时也得双方均签字才可以。

2、带齐所需证件

对于银行和售房者所要求携带的资料,在买房之前应该先准备好,然后在面签的时候都带上,这样才能完成登记。如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方则无需提供收入证明。

3、所占份额提前定好

根据相关法律规定,对夫妻共同贷款买的房子,房产证上登记一方的名字,并不会影响另一方对房屋享有所有权。为了避免日后产生纠纷,夫妻共同贷款买房时最好把财产所占份额提前确定好。

夫妻共同贷款的购房者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

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