星图官网_容积率影响:容积率对居住的影响是什么?

购房契税:购房契税发票什么时候给开?

1、如果是购房者自己办理的,在向财政局交契税,通常在交完后,其工作人员当场就会将契税发票给到购房者。2、如果是交给开发商代缴的,需要根据开发商何时上缴判断,另外,开发商会等收......

容积率对居住的影响是什么?东方峰今天发布的房产知识如下是正文内容:

1、居住环境。高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。

2、人口密度。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼栋内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

3、安保。高容积率住宅居住密度大,出入的人较多,外来人员混入其中的难度大大降低,对高容积率住宅的安防系统要求更高。

容积率是怎么计算的?

容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)

不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)

不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)

不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面积不计入容积率。

5、含阳台建筑

计算含阳台建筑的容积率指标时,阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

6、其他建筑

住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率,其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。

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