星图注册登录上海招生新政改革对学区房有何影响?学区房还能买吗?这些问题你必须知道!

星图平台主管《Q3249-1383 》近日,《上海高中阶段学校招生录取改革实施办法》公布之后,让“学区房”再度成为热搜。

都知道,重点高中学籍名额“一票难求”。那么此次上海招生新政有哪些变化?对学区房有什么影响呢?

从2022年起,上海市高中阶段原来的5种招生录取方式(自荐生、推荐生、零志愿、名额分配、1-15志愿),将调整为三种类型为:自主招生、名额分配综合评价录取、统一招生录取。

招生比例也有所调整,具体如下:

1、自主招生录取计划数占普通高中招生计划总数的6%;

2、名额分配招生计划占市重点高中招生总计划的50%-65%。

3、考生可以填报1个名额分配到区招生志愿和1个名额分配到校招生志愿。

(图片来源于网络)

其中,重点高中招生“名额到校”是一大亮点,比例进一步扩大。把重点高中的招生名额,均衡的分配到上海的每个区,每个初中学校。

也就是说,只要成绩名列前茅,都有机会被重点高中录取。

业内人士分析,此次上海教育新政实施,相当于把优质教育资源在全市范围内摊开,在一定程度上促进教育均衡,高价学区房将是去支撑,热度逐渐走低。

很多网友认为,这次新规改革,将对学区房会产生较大的影响。学区房真的要凉了?

什么是学区房?

学区房指的是小学、初中按照区域就近入学。学区房具备普通房产的共同点。无论住宅还是商业用房,除了居住之外,还必须附着其他生活功能,如交通、购物、环境、医疗、教育等等。这些功能的综合决定一个房产的价值。

而学区房的主要价值在于优质教育资源方面,学习氛围、教学理念、教学设施、师资力量等等。

因为这些优质教育集中在一个地方,为了让孩子接受良好的教育,提高学习的效率,许多家长不惜一切购置教育质量好的学区房产。

尽管是“老破小”,尽管房价过高依然有人接盘。

学区房将降温

2020年上海商品住宅用地成交数量同比增长39%、成交楼板均价上升31%,创近年新高。

而上海的学区房在“民办摇号,公明同招”政策出台后,有一老破小的公房小区的房价从10万/平方米附近,涨至25万/平方米。房价上涨的速度令人咋舌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次上海市招生新政,将重点高中资源以名额分配的方式进行重新配置。各区各个学校后续都可享受到更公平的招考机会,或将促进学区房市场的“降温”。

理性择校、理性置业,对于家长和购房者来说很关键。

学区房是必需品吗?

虽然政策不断,学区房的价值仍旧存在,为什么这么说呢?

因为房子最重要的就是商品属性,可以升值、可以上学、可以投资。

从在教育方面来看,学区房有相对好的学位,相当于为孩子提供相对好的教育。对有些家庭来说,为了让孩子上个好学校要砸锅卖铁。

从投资的角度来看,只要周边有优质教育资源,升值空间会上升。要考虑的是,一旦学位分配制度有变化,或所在的学校排名下降,将导致房产价格大幅被动,不确定因素较多。

因此,学区房是不是必需品,是根据每个家庭的能力而选择。

学区房怎么选?

在一些大城市,或者有优质教育资源的地方,买房很难,买学区房更难。那么怎么选择好的学区房呢?注意以下几点:

1、一般买房要看地段,但买学区房不仅看地段,最重要的是确定住房所属学区。

2、要注意户籍问题,二手房查询该房名下有无学生,才能确定买房。

3、要看配套设施,主要包括交通、商业、医院等,不会影响将来的发展。

4、新房配套学校还在规划内,不建议考虑;二手房周边学区已经稳定,从入学方面来考虑,老学区保险系数更高一些。

5、尽量避免“老破小”,即使是学区房,还是要以居住功能为主,毕竟买房不易。

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