星图平台主管_房贷还款方式:房贷还款选等额本金怎么算?

集资房:集资房是经济适用房吗

集资房不是经济适用房。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋。而经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安......

房贷还款选等额本金怎么算?傅波今天发布的房产知识如下是正文内容:

房贷等额本金还款计算方式如下:

1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

5、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

说明:月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)。

等额本金还款的优缺点

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金优缺点如下:

1、优点:

(1)总利息较少:在贷款期限、金额和利率相同的情况下,等额本金还款方式所需利息较少,并且贷款年限越长,优势越明显;

(2)贷款年限长:同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。

2、缺点:

(1)前期还款数额较多,因此还款压力较大,如果无法按时足额还款就会造成贷款逾期,产生征信污点;

(2)每月还款额不同,不便于规划收支,一旦没有足额还款,很容易影响个人征信。

等额本金还款适合人群

如果使用了等额本金还款的话,那么购房者在还款的时候需要注意,等额本金在还款初期的时候,所还的金额比较多,等额本金前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭,这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

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